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Precio de venta de naves industriales – ¿Es buen momento para comprar?

Publicado por Peru Buesa Buesa en junio 18, 2019
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El sector inmobiliario siempre presenta oportunidades de inversión pero no todas las operaciones son las más apropiadas para cada momento.

En este artículo discutimos la situación actual (2019) de los precios de naves industriales para que decidas si puede ser un buen momento de invertir en naves industriales para alquiler y en un futuro para su venta.

 

Evolución del precio de venta de las naves industriales

El precio de venta de las naves industriales en Madrid, al igual que el precio de la vivienda, sufrió una fuerte caída durante los años de la crisis. A esa caída le siguió un estancamiento que aún hoy sigue presente en el mercado.

¿Cuanto cuestan las naves industriales por m2 en Madrid en 2019?

En este momento en Madrid se pueden encontrar naves industriales dentro del rango de 450€m2 a 650€/m2. Es complicado que se cierren operaciones por encima de 650€/m2 salvo que se trate de naves de reciente construcción y en municipios cercanos a Madrid capital.

Por su parte, el precio de alquiler oscila entre 3,5€m2 y 5,5€m2 así que a una nave industrial se le podría sacar rentabilidad en unos 10 años de alquiler.

Hay poca oferta en el mercado de naves de reciente construcción ya que las naves existentes han conseguido hasta la fecha satisfacer la creciente demanda. En general hay una tendencia a reutilizar naves industriales que antes se utilizaban para industria y otras actividades, para el uso del almacenaje y la logística.

 

¿Cuanto cuesta construir una nave industrial? Precios de construcción de naves

Los precios de construcción de una nave nueva varían mucho en función del tipo de construcción, calidades y tamaño de promoción. En este artículo puedes encontrar mucha más información sobre lo que conlleva construir una nave industrial.

Se puede decir que para una nave de 6.000m2 con estructura de hormigón, altura libre de 10m y cerramiento de hormigón (características de una nave moderna de almacenaje) podemos conseguir precios desde 380€/m2 a lo que habrá que sumar el precio del suelo, proyecto, y tasas e impuestos.
Debido a los gastos fijos, superficies más pequeñas pueden llevar un coste más alto por metro cuadrado. Por ejemplo si construyes una nave industrial de 1000 m2, el coste puede empezar sobre los 480€/m2.
Al ser un precio un poco menor que el de venta, ahora mismo construir una nave industrial no ofrece un rendimiento alto. Es posible que esa sea una de las razones por las que no hay mucha oferta de naves industriales de nueva construcción y que el mercado siga respaldándose en las naves de segunda mano.
precio nave industrial m2

Y las prefabricadas, ¿Cuanto cuestan?

En ocasiones tenemos consultas sobre las naves prefabricadas. Estas son más baratas que las naves industriales de construcción, pero están pensadas fundamentalmente para el uso agrícola, para el almacenaje de maquinaria o grano, y por tanto no se tienden a utilizar para usos de almacenaje industrial.
Por tanto, no son una alternativa real a las naves de construcción que puedes encontrar en alquiler y venta en Madrid.

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