10 Consejos Clave para Comprar Naves en Madrid
¿Estás pensando en comprar una nave industrial para tu negocio o como inversión?
Las naves pueden ofrecerte una gran rentabilidad como inversión. Es importante sin embargo que a la hora de elegir una nave de entre todas las que están en nuestro listado de naves en venta en Madrid, tengas en cuenta estos sencillos consejos.
Escoge una buena ubicación
Esto ya lo sabías, “location location location”. Es importante, sobre todo con las naves industriales, porque te interesa estar cerca de las principales vías de comunicación, sobre todo si se trata de una nave logística o nave frigorífica.
En Madrid, las zonas más interesantes para comprar una nave industrial son
Por supuesto que hay infinidad de localidades y zonas de Madrid con polígonos de alta calidad. De hecho, si haces un poco de investigación puedes encontrar localidades que ahora mismo tienen un buen precio y en el futuro suban de precio ofreciéndote una gran rentabilidad.
Esto pasa con las viviendas en el caso de Lleida, Murcia y Huelva. Estas son las ciudades de España con mayor rentabilidad de pisos para comprar y alquilar, porque hace relativamente poco los pisos estaban muy baratos y el precio del alquiler ha subido por encima del precio de las viviendas. Lo mismo ocurre con las naves industriales.
Estas son las mejores zonas de Madrid para comprar una nave industrial
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Negociación
El precio no es lo que valen las cosas, sino lo que pagas. Si has estado en algún curso de negociación, esto es seguramente lo que habrás oído más de una vez.
En inmobiliaria, eso significa que el precio de una nave o una vivienda siempre se puede negociar. Esa es una de las principales funciones de las agencias inmobiliarias especializadas en naves industriales como Naves Madrid. Nuestro objetivo es mediar compra-ventas de naves para que ambas partes encuentren el mejor precio.
Normalmente lo que se hace cuando un comprador está interesado en una nave es hacer una oferta inicial, esperar la respuesta del propietario y a partir de ahí negociar.
Analiza las conexiones y el transporte
Es muy importante que tu nave esté cerca de los medios de transporte.
Por un lado, las mercancías que entren y salgan en la nave tienen que encontrar una vía fácil desde los grandes puntos neurálgicos de Madrid.
Esto es de principal importante para las naves logísticas y las naves frigoríficas, pero también para cualquier tipo de nave industrial.
Por otro lado, los trabajadores tienen que encontrar un acceso seguro y fácil al lugar de trabajo. Si estás demasiado lejos de las zonas donde viven tus empleados ideales, puede ser más complicado encontrar mano de obra cualificada.
Calcula el tamaño de la nave
Antes de comprar una nave industrial te recomendamos encarecidamente que tengas una idea muy clara del tipo de actividad que va a desarrollarse. Esto es obvio cuando quieres montar tu propia empresa en esa nave, pero no tanto cuando compras la nave como inversión. En ese caso tienes que pensar en el tipo de empresa a la que vas a alquilar tu nave industrial o venderla en el futuro. Necesitas pensar en modelos de negocio que no estén en declive.
Una vez tengas una idea clara entonces ten en cuenta el tamaño de la nave. Este no puede ser demasiado justo, porque es muy interesante tener algo de espacio sobrante por si se quiere expandir el negocio, diversificar o incluso subarrendar a otras empresas.
Piensa en el acondicionamiento de la nave
A la hora de hacer cálculos también tienes que tener en cuenta en lo que te vas a gastar para acondicionar la nave industrial y alquilarla de manera más fácil a la empresa ideal. Esto también es algo que se suele ignorar a la hora de comprar una nave industrial pero es de vital importancia para luego evitar sorpresas.
Considera los sistemas de seguridad de la nave
Los polígonos industriales, al ser lugares alejados de los centros y por tanto con poco tránsito, suelen ser destino de muchos ladrones.
La seguridad es fundamental a la hora de comprar una nave industrial. En este artículo te damos más información sobre los sistemas de seguridad más comunes e interesantes para una nave industrial.
Es importante tener verjas, alarmas, cámaras e incluso personal de seguridad para asegurarse que los bienes de la nave y tus mercancías están siempre bajo control y no se producen pérdidas innecesarias por robo.
Comprueba los sistemas de seguridad, y si no los hay, piensa también en lo que te puede costar instalarlos.
Comprueba el estado de la cubierta
Muchas veces se compran naves industriales sin tener en cuenta el estado de la cubierta y luego cuando comienza a llover se presenta un disgusto.
Es por tanto importante y poco habitual comprobar el estado de la cubierta por si vamos a tener que hacer cambios en el futuro. Las reformas de tejados son muy costosas y por tanto puede ser un gran problema el tener que cambiarlos.
Pide los certificados energéticos necesarios
Los certificados energéticos te sirven para. Cualquier propietario necesita estos certificados a la hora de poner su nave a la venta, así que te recomendamos que preguntes esta información para completar tu presupuesto y tener en cuenta el gasto de electricidad que vas a tener en el futuro tú o tu inquilino.
Consulta la normativa municipal
Dependiendo del negocio que vas a llevar a cabo en la nave industrial, tienes que tener en cuenta si hay algún tipo de normativa municipal o licencia que tienes que tener en cuenta a la hora de desarrollar una actividad. Esto es muy importante porque si no cumples con alguna de las normativas puedes recibir multas que afecten mucho a tus beneficios netos.
Recuerda los impuestos a la hora de comprar una nave industrial
Cuanto prepares tu presupuesto para comprar una nave industrial es muy importante que tengas en cuenta los impuestos que necesitas pagar en la compra.
Para naves de primer uso, tienes que pagar el IVA (10%), y además el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) que es del 6%.
Si es una nave de segundo uso entonces solamente tienes que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Madrid es del 6%.
Conclusión
Comprar una nave industrial en Madrid puede ser un proceso complicado para el cual es muy importante prepararse.
Consulta nuestra página de naves en venta en Madrid y ponte en contacto con Naves Madrid, una inmobiliaria especializada en Naves Industriales para ahorrar tiempo y tomar las mejores decisiones posibles.
