Consejos para aumentar el valor de tu nave antes de vender

Si quieres vender tu nave industrial y sacar el mejor precio posible, preparar el inmueble antes de sacarlo al mercado es fundamental. En Naves Madrid lo vemos cada semana: las naves mejor presentadas se venden antes y a mejor precio. Aquí te damos las claves para aumentar su valor sin hacer grandes inversiones.

¿Por qué deberías mejorar tu nave antes de venderla?

Mejorar tu nave antes de venderla puede incrementar su valor de venta entre un 5 % y un 15 %, dependiendo del tipo de mejora. Una nave limpia, ordenada y funcional transmite confianza al comprador y acelera la operación. Además, mejora tu posición en la negociación.

1. Limpieza, orden y primera impresión: lo básico pero crucial

aunque el inquilino siga dentro, en esta nave se han podido hacer fotos que muestran el interior limpio y ordenado.

Lo primero que ve el comprador influye en su decisión.
✔ Retira objetos innecesarios
✔ Limpia suelos, paredes y cristales
✔ Despeja accesos y puertas

Un entorno ordenado da sensación de profesionalidad.

2. Reparaciones menores que suman mucho valor

Pequeñas averías como enchufes sueltos, humedades o portones que no cierran bien generan desconfianza. Solucionarlas es rápido y barato, pero impacta positivamente en la percepción de valor.

3. Mejora la iluminación y ventilación de la nave

Una nave luminosa se percibe más amplia y funcional.
🔹 Instala luces LED modernas
🔹 Asegúrate de que las ventanas se abran y cierren correctamente

4. Pon en regla la documentación técnica y legal

Tener toda la documentación en regla evita retrasos y genera confianza:

• Licencia de actividad 
• Certificado energético 
• Planos actualizados 
• ITE si corresponde 

Consulta con un técnico o tu ayuntamiento si tienes dudas. Si no sabes por dónde empezar, aquí te dejamos esta guía completa sobre cómo vender una nave industrial.

5. Certificados energéticos y licencias: cómo influyen en el precio final

Una buena calificación energética puede aumentar el valor percibido.
💡 Es obligatoria para vender y muchos compradores la valoran especialmente si buscan eficiencia y ahorro.

6. Reorganiza los espacios: muestra funcionalidad y versatilidad

Una nave bien organizada permite al comprador imaginar distintos usos.
✔ Despeja zonas clave
✔ Señaliza áreas de posible uso (oficinas, taller, almacén)

7. Moderniza accesos y portones si están obsoletos

Un buen acceso es fundamental para logística. Si las puertas están deterioradas, renovarlas añade valor inmediato.

8. Añade valor ofreciendo rentabilidad (nave con inquilino)

Una nave alquilada a una empresa solvente puede verse como una inversión activa:
✔ Genera ingresos desde el primer día
✔ Es atractiva para inversores que buscan rentabilidad

9. Fotografía profesional y visita virtual: presentación lo es todo

La primera impresión online es clave.
📸 Invierte en:

• Fotos de alta calidad 
• Visita virtual 
• Iluminación adecuada en las fotos 

10. ¿Y si haces una pequeña inversión en mejoras estéticas?

Pintar, renovar la entrada o embellecer zonas clave puede hacer que tu nave resalte frente a otras similares.

Caso práctico: cómo una pequeña inversión revalorizó una nave en 10 %

Imagínate que un propietario en Getafe tiene una nave de 500 m², valorada inicialmente en 360.000 € (720 €/m²) debido a su estado básico, con iluminación antigua, portones deteriorados y pintura envejecida.

💸 Invirtió solo 6.000 € en:

• Pintar interiores 
• Arreglar portones 
• Sustituir la iluminación por LED 

📈 Resultado final:

• La nave se vende por 396.000 € (792 €/m²), es decir, un 10 % más que su tasación inicial. Eso son 36.000 euros más invirtiendo 6.000. 
• Incluso si quieres que seamos más conservadores, si le incrementas un 5% más, son 18.000 euros (habiendo invirtiendo 6.000 euros).  

👉 ¿Quieres saber cuánto podrías revalorizar tu nave con una inversión estratégica? Consulta nuestro artículo sobre valoración de naves industriales.

¿Cuánto puedes aumentar el valor con estas mejoras?

Según experiencias de Naves Madrid:
📊 +5 % a +15 % de revalorización con mejoras básicas
🔧 Con inversiones razonables (entre 3.000 y 6.000 €) puedes mejorar la rentabilidad y la velocidad de venta

Conclusión: prepara tu nave y vende con ventaja

Preparar tu nave para la venta te permite negociar mejor y vender más rápido.
En Naves Madrid, inmobiliaria especializada en naves industriales, te asesoramos paso a paso para que tomes las mejores decisiones y logres la venta con éxito.

Preguntas frecuentes sobre cómo aumentar el valor de una nave

¿Cuánto cuesta preparar una nave para la venta?
Depende del estado. Con 3.000 a 6.000 € puedes hacer mejoras significativas.

¿Puedo vender una nave con inquilino?
Sí. Si el inquilino es solvente y el contrato está en vigor, puede ser un punto a favor.

¿Qué documentación necesito tener lista para vender?

• Licencia de actividad 
• Certificado energético 
• ITE (si aplica) 
• Escrituras y planos actualizados 

¿Qué pasa si mi nave tiene defectos visibles?
Puedes corregirlos o informar con transparencia. Ocultar defectos puede perjudicar la venta.

¿Quieres saber cuánto vale tu nave y cómo mejorar su presentación?
Contacta con los expertos de Naves Madrid y te ayudamos a vender mejor y más rápido. 🏭