Zonas industriales de Madrid: comparativa, ventajas y oportunidades
Elegir bien la zona industrial de tu empresa te permite optimizar costes, logística y acceso a talento. En Naves Madrid te ayudamos a identificar la ubicación óptima según tu actividad, presupuesto y necesidades.
Mapa de las principales zonas industriales de Madrid 🗺️
Las zonas más activas son la zona sur (Villaverde, Getafe, Fuenlabrada, Leganés) y el Corredor del Henares (Coslada, San Fernando, Alcalá, Meco) que concentran hasta el 96 % de la demanda logística.
Comparativa entre las principales zonas industriales de Madrid
- Villaverde: buena conexión con M-40/M-45 y foco en industria ligera. (Imagen sugerida: foto aérea de parque industrial)
- Vallecas: alternativa económico‑logística cerca de M-40.
- Getafe: contratación fuerte (+17 % en Q1/25) y escasez de oferta.
- Coslada y San Fernando: cerca del aeropuerto y eje A‑2, alta absorción.
- Alcalá de Henares, Meco, Torrejón: suelo en expansión y demanda creciente.
- Alcorcón, Fuenlabrada, Leganés: naves industriales mixtas, buena para producción.
- Alcobendas y San Sebastián de los Reyes: sectores de alto valor industrial y logística.
¿Qué zona industrial se adapta mejor a tu actividad?
- Logística y transporte: elige Coslada, Getafe o Meco, con acceso directo a corredores principales.
- Producción industrial: Villaverde y Fuenlabrada ofrecen suelo industrial consolidado.
- Almacenaje y distribución: el Corredor del Henares y sur de Madrid concentran plataformas de última milla.
Factores clave al elegir zona: accesos, precio y normativa
La renta prime en Madrid ha crecido desde 5 €/m²/mes en 2014 hasta 6,6 €/m²/mes a cierre de 2024 (+32 %). Las rentabilidades prime se comprimen desde 7-8 % en 2014 al 5,1‑5,2 % en 2024. Estos datos reflejan la presión del mercado por zonas consolidadas y con alta demanda.
Tendencias del mercado de naves industriales en Madrid en 2025
El mercado inmobiliario industrial en Madrid es un sector creciente.
La contratación supera 1 millón m² anuales desde 2021 y la absorción en Q1/25 fue de 249 000 m² (+17 % vs Q1/24). En 2024 se entregaron 911 000 m² y para 2025 prevén 820 000 m² adicionales, con más del 50 % ya precontratado.
Ejemplos reales: cómo ayudamos a empresas a elegir la mejor zona
En Naves Madrid hemos asesorado a una empresa de e‑commerce para ubicar su centro logístico en Meco, consiguiendo reducir costes de transporte un 12 %. A un inversor le encontramos una nave reformada en Coslada con yield del 6 %. Tú también puedes acceder a estos resultados gracias a nuestra experiencia como inmobiliaria especializada en naves industriales.
¿Es buen momento para comprar una nave en zonas industriales de Madrid?
Sí: los precios de venta han doblado desde 2014 hasta casi 1 000 €/m² (+93 %), pero las rentabilidades se estabilizan por efecto de los tipos de interés. En 2024 la inversión fue sólida (1 350 M €) tras los 2 300 M € de 2021 Naves Madrid. Con la demanda constante, precontratos antes de finalizar las naves y disponibilidad ajustada, es un buen momento para actuar.
Conclusión: encuentra tu mejor ubicación con Naves Madrid 🧭
Seleccionar la zona adecuada marcará la diferencia en logística, rentabilidad y crecimiento. En Naves Madrid combinamos datos (rentas, yields, disponibilidad) con cercanía para ayudarte. Si quieres saber cómo comprar una nave industrial, revisa nuestra guía. Estamos listos para asesorarte ✅.
Preguntas frecuentes sobre zonas industriales de Madrid
¿Cuál es la mejor zona industrial de Madrid?
Depende de tus objetivos: logística → Corredor del Henares o Getafe; producción → Villaverde o Fuenlabrada.
¿Dónde hay más demanda de naves industriales en Madrid?
Sobre todo en la zona sur y el Corredor del Henares, que concentran el 96 % de la demanda.
¿Qué diferencia hay entre una nave logística y una industrial?
La logística se centra en almacenaje y distribución, mientras la industrial incorpora procesos productivos. Los precios y requerimientos técnicos varían.
¿Qué zona tiene mejor rentabilidad si inviertes en una nave?
Las zonas periféricas logísticas (Corredor del Henares) presentan rentabilidades prime del 5‑6 %, con potencial de revalorización por escasez de producto y alta demanda.
¿Qué necesitas saber antes de instalarte en una zona industrial?
Consulta accesos (M‑40, A‑2,…), normativa industrial, costes de suelo/alquiler, infraestructura (suministros, comunicaciones) y servicios en la zona.
En Naves Madrid, tu inmobiliaria especializada en naves industriales, combinamos datos de mercado recogidos en informes como este artículo y nuestra trayectoria para ofrecerte un asesoramiento experto y personalizado.
Si quieres saber más sobre cómo comprar una nave industrial, o necesitas ayuda para definir tu estrategia, estamos a un mensaje de distancia.
