Cuál es el precio por m2 de la Reforma de una nave industrial
A menudo, al reto de comprar o alquilar la nave industrial perfecta se le suma el problema de tener que reformarla. En nuestros años como inmobiliaria de naves industriales en Madrid hemos visto muchos casos en los que los compradores de naves industriales han necesitado una reforma. Por suerte, les hemos podido ayudar a orientarlos en el proceso.
En este artículo te mostramos todo lo que necesitas saber a la hora de reformar una nave industrial y cuánto puedes esperar gastar en cada partida. Esta información te dará una idea más precisa de lo que te puedes gastar cuando tienes el proyecto de alquiler o compra de una nave industrial.
Ventajas de reformar una nave industrial
Reformar una nave industrial tiene muchas ventajas, y es recomendado hacerlo a la hora de comprarla.
- Revalorización de la nave: con una reforma la nave adquirirá valor, lo que te permitirá sacarle más rentabilidad a la inversión inicial.
- Menos problemas de regulación: una reforma debe contemplar las regulaciones y licencias necesarias y por tanto te mantendrá a salvo de posibles multas.
- Idoneidad de negocio: una reforma te permitirá adaptar la nave para el negocio que vas a llevar a cabo en la misma
Cómo reformar una nave industrial
Reformar una nave industrial puede ser una inversión significativa que requiere una planificación cuidadosa. Desde la elección de los materiales adecuados hasta el cumplimiento de las normativas locales, hay muchos factores a considerar.
Los primeros pasos incluyen una evaluación exhaustiva del estado actual de la nave, la definición de los objetivos de la reforma (aumento de la eficiencia energética, adaptación a nuevas tecnologías, mejora de la estética, etc.) y la elaboración de un presupuesto detallado.
Es fundamental contar con un equipo de profesionales cualificados, como arquitectos, ingenieros y contratistas especializados en reformas industriales, para garantizar que el proyecto se ejecute de manera eficiente y segura.
Cual es el precio por m2 en la reforma de una nave industrial
El precio por metro cuadrado en la reforma industrial dependerá mucho del tipo de reforma y el tamaño de la nave en cuestión.
En general, los precios van desde los 12.000 euros hasta los 60.000 euros para una nave industrial media.
Esto, traducido en precio por m2, serían unos 70 a 300 euros por cada metro cuadrado de reforma. Aunque como hemos dicho, esto varía mucho entre nave y reforma planteada.
Diferentes partidas en la reforma de una nave industrial
Pavimento
Se trata de adaptar el pavimento de la nave industrial al desempeño de la empresa que se realiza. Por ejemplo si va a haber tráfico de maquinaria es recomendable que el suelo sea de hormigón, mientras que si van a ser oficinas o locales de ensayo se recomienda un pavimento contínuo más estético.
Tipos de pavimento y precio
- Hormigón: Entre 20 y 25 euros por m2
- Terrazo: Entre 10 y 20 euros por m2
- Resina: entre 60 y 90 euros por m2
- Microcemento: Entre 35 y 100 euros por m2
Paredes
La reforma de las paredes puede tener una función de aislamiento térmico o acústico o simplemente estético. Por ejemplo, es posible que en vez de tener el ladrillo u hormigón visto, se luzcan las paredes con yeso para pintarlas después.
Fontanería
La instalación de agua es como en cualquier otro edificio y se tiene que tener en cuenta. Es posible que debido a la función de la empresa se quiera instalar grifos y tomas de agua en diferentes puntos de la nave industrial.
Instalación eléctrica
En nuestro blog tenemos un artículo específico sobre la instalación eléctrica de una nave industrial con muchos detalles e información sobre los elementos de la instalación y las potencias necesarias.
Hacerla ignífuga y cumplir con la normativa antiincendios.
Todas las naves industriales tienen que cumplir con la normativa antiincendios y por tanto tienen que tener un aislamiento e instalación de extintores. En el blog de navesmadrid.com tenemos un artículo sobre este tema que te da toda la información necesaria para hacer ignífuga tu nave industrial y tener en cuenta la normativa antiincendios en una nave industrial.
Cuanto cuesta reformar el tejado de una nave industrial
El precio de la reforma del tejado de una nave industrial depende mucho de si se trata de impermeabilizar el tejado, de retejarlo o de cambiar el tejado entero.
Impermeabilizar un tejado cuesta entre 20 y 50 euros por m2, retejarlo cuesta entre 70 a 100 euros por m2, y cambiar el tejado entero, cuesta entre 70 y 160 euros por m2.
Además de cambiar o reformar el tejado, es común cambiar el falso techo. Esto es más común en las naves que no son diáfanas y tienen oficinas, o en las naves que aún siendo diáfanas también tienen oficinas, baños o vestuarios. El precio aproximado para cambiar los falsos techos de una nave industrial es de entre 20 euros por m2 a 35 euros por m2.
Precio de cambiar la iluminación de una nave industrial
L iluminación no ha de confundirse con la instalación eléctrica. Es muy importante tener una buena iluminación en la nave industrial, además de mecanismos de seguridad y luces de emergencia.
La iluminación de una nave industrial puede costar entre 4.000 y 20.000 euros dependiendo del tipo de iluminación y del tamaño de la nave industrial.
Precio de la renovación de la fontanería de una nave industrial
Una nave industrial suele contar con baños o vestuarios, que pueden o no incluir duchas. También, es probable que la maquinaria necesite tomas de aguas para funcionar. Por eso en toda reforma de una nave industrial debe considerarse la parte de la fontanería.
Cada baño en una nave industrial puede costar entre 500 o 10.000 euros dependiendo de las instalaciones y la calidad de los materiales.
En este caso lo mejor es siempre hablar con la empresa de reformas o directamente con la empresa de fontanería.
Climatización de una nave industrial
En este caso hay dos cosas que se pueden hacer para mejorar la climatización de una nave industrial.
Por un lado se puede invertir en un sistema de climatización dependiendo de la actividad que se vaya a desarrollar en la nave. Esto puede ser sistemas de aire acondicionado o de calefacción.
Por otro lado, tendríamos el trabajo de aislamiento, que en la mayoría de los casos supone un inversión que te permite ahorrar en el gasto de energía para enfriar o calentar la nave industrial.
Por eso, en este caso es particularmente difícil estimar cuánto cuesta la climatización de una nave industrial.
Hacer ignífuga una nave industrial
En España hay una estricta normativa antiincendios para naves industriales. Es muy importante que una nave industrial cumpla con esta normativa y esté preparada ante la eventualidad de un incendio.
Normalmente las reformas para ignifugar una nave industrial se centran en proteger las estructuras metálicas, los focos de ventilación y en crear cortafuegos para detener el fuego en caso de que haya un incendio.
Normalmente el precio para ignifugar una nave industrial está comprendido entre 15 y 30 euros por metro cuadrado.
Precio mano de obra para la reforma de una nave industrial
En todo presupuesto de reforma de naves industriales se tienen en cuenta los precios de los materiales y también el precio de la mano de obra de cada profesional. Cada gremio tiene un precio de mano de obra diferente. Aquí te mostramos una idea de lo que puedes esperar pagar por la mano de obra de cada especialista.
- Albañiles – Entre 16 y 25 euros por hora
- Fontaneros – Entre 15 y 40 euros la hora
- Carpinteros – Entre 20 y 25 euros por hora
- Electricistas – Entre 15 y 70 euros por hora
Precio del proyecto de obra para reformar una nave industrial
Antes de realizar una reforma es obligatorio pedir licencia de obra al ayuntamiento y para eso hay que presentar un proyecto de obra.
El precio de proyecto de obra para reformar una nave es de entre 1.500 euros y 4.000 euros aunque en ocasiones puede exceder esa cantidad.
Tendencias en reformas de naves industrial
Estas son algunas de las tendencias en la reforma de naves industriales para 2023.
- Reforma del pavimento
- Reforma de la cerrajería
- Reforma del techo y la cubierta
- Construcción de baños en naves industriales
- Cambiar iluminación de la nave industrial
- Reformar el sistema de climatización
¿Quieres renovar una nave industrial?
En navesmadrid.com tenemos una amplia lista de contactos con empresas que realizan reformas de naves industriales.
