🏭 Edificio industrial: qué es, tipos, usos y cómo elegir el ideal

¿Qué es un edificio industrial?

Un edificio industrial es una construcción diseñada para albergar actividades productivas, logísticas o de almacenamiento. Estos espacios están adaptados para facilitar procesos industriales, ofreciendo características específicas como amplias superficies, techos altos, resistencia estructural y accesos adecuados para maquinaria pesada y transporte de mercancías.

Principales usos de los edificios industriales

Los edificios industriales se utilizan en diversos sectores, entre ellos:

• Manufactura: producción de bienes y ensamblaje de productos. 
• Logística y distribución: almacenamiento y gestión de inventarios. 
• Tecnología: instalación de centros de datos y laboratorios. 
• Alimentación: procesamiento y almacenamiento de productos perecederos. 
• Energía: plantas de generación y almacenamiento de recursos. 

Tipos de edificios industriales y características

Existen varios tipos de edificios industriales, cada uno con características específicas:

• Naves industriales: estructuras amplias y diáfanas, ideales para manufactura y almacenamiento. 
• Centros logísticos: diseñados para la distribución y gestión eficiente de mercancías. 
• Parques industriales: conjuntos de edificios destinados a diversas actividades industriales. 
• Plataformas logísticas: infraestructuras especializadas en la recepción y envío de productos. 

Diferencias entre edificio industrial y nave industrial

Aunque a menudo se utilizan como sinónimos, existen diferencias:

• Edificio industrial: término general que engloba cualquier construcción destinada a actividades industriales. 
• Nave industrial: tipo específico de edificio industrial, caracterizado por su estructura diáfana y funcionalidad para procesos productivos, de almacenamiento u otras funciones de servicios. 

Cómo elegir el edificio industrial adecuado para tu negocio

Al seleccionar un edificio industrial, considera los siguientes aspectos:

• Ubicación: proximidad a proveedores, clientes y redes de transporte. 
• Tamaño y distribución: adecuación del espacio a las necesidades operativas. 
• Infraestructura: disponibilidad de servicios básicos y tecnológicos. 
• Normativa: cumplimiento de regulaciones locales y sectoriales. 

¿Qué tener en cuenta al comprar o alquilar uno?

Ubicación y accesos

La ubicación es crucial. En 2024, la zona centro de Madrid, incluyendo el Corredor de Henares y el Eje A-4/A-42, concentró más del 92% de la demanda logística, destacando por su conectividad y disponibilidad de suelo industrial .

Tipología de construcción

Es esencial evaluar la calidad de la construcción, la altura libre, la resistencia del suelo y la posibilidad de adaptaciones futuras.

Normativa y licencias

Asegúrate de que el edificio cumple con las normativas vigentes y posee las licencias necesarias para operar en tu sector.

Rentabilidad y mantenimiento

Considera los costos de mantenimiento y la rentabilidad a largo plazo. En 2024, la inversión en el sector logístico alcanzó los 1.400 millones de euros, representando un incremento del 21% respecto a 2023. La demanda de naves ha crecido mucho en los últimos años. 

Ventajas de invertir en edificios industriales

Invertir en edificios industriales ofrece múltiples beneficios:

• Estabilidad: contratos de alquiler a largo plazo con empresas consolidadas. 
• Rentabilidad: en 2024, la inversión inmobiliaria en España creció un 20%, alcanzando los 14.000 millones de euros . 
• Diversificación: amplia gama de sectores interesados en espacios industriales. 

¿Por qué confiar en Naves Madrid para tu edificio industrial?

En Naves Madrid, contamos con una amplia experiencia en el mercado de naves industriales. Nuestro equipo de inmobiliarios especializados en naves industriales te ofrece:

• Asesoramiento personalizado: entendemos las necesidades específicas de tu negocio. 
• Amplia cartera de propiedades: acceso a una variedad de edificios industriales en ubicaciones estratégicas. 
• Transparencia y compromiso: acompañamiento durante todo el proceso de compra o alquiler. 

FAQs

¿Qué diferencia hay entre nave y edificio industrial?

Una nave industrial es un tipo específico de edificio industrial, generalmente caracterizada por su estructura diáfana y funcionalidad para procesos productivos o de almacenamiento.

¿Se puede transformar un edificio industrial en oficinas?

Sí, es posible, pero requiere adaptaciones estructurales y cumplimiento de normativas específicas para uso de oficinas.

¿Cuáles son las zonas con más demanda en Madrid?

El Corredor de Henares y el Eje A-4/A-42 son las zonas con mayor demanda logística en Madrid, debido a su conectividad y disponibilidad de suelo industrial .

¿Qué impuestos se pagan al comprar un edificio industrial?

Al adquirir un edificio industrial, se deben considerar impuestos como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, dependiendo de si la operación es entre empresas o particulares.

¿Se puede pedir financiación para este tipo de inmueble?

Sí, existen diversas opciones de financiación para la adquisición de edificios industriales, tanto a través de entidades bancarias como de instituciones especializadas en el sector.