📦 Comprar nave industrial para tu empresa en Madrid en 2025
Por qué comprar una nave industrial para tu empresa
Muchos de nuestros clientes que quieren comprar naves industriales son empresas que quieren una nave para desarrollar su propia empresa.
Comprar una nave industrial para tu empresa significa invertir en un espacio propio para desarrollar tus operaciones, eliminando la dependencia del alquiler y ganando control total sobre tus instalaciones.
En Madrid, el mercado ha mostrado un crecimiento sostenido del valor de las naves, con precios que han llegado a duplicarse en ciertas zonas desde 2014. Esto convierte la compra en una decisión estratégica para muchas compañías.
Ventajas de comprar frente a alquilar
(Imagen sugerida: Interior de nave industrial diáfana lista para personalizar)
Comprar una nave industrial ofrece beneficios clave:
- Ahorro a largo plazo frente al pago constante de rentas.
- Estabilidad operativa sin riesgo de no renovación.
- Patrimonio empresarial que puede revalorizarse.
- Personalización total de la nave a las necesidades productivas o logísticas.
Para conocer el proceso detallado, puedes consultar nuestra guía sobre comprar nave industrial.
Evolución del mercado de naves industriales en Madrid (2014-2024)
Entre 2014 y 2024, los precios de venta por m² han subido hasta un 93% en algunas áreas, alcanzando en ciertos casos los 1.000 €/m².
La ocupación ha superado el 90% en zonas prime, impulsada por el e-commerce y la logística de última milla.
En 2024, Madrid registró más de un millón de m² contratados, cifra récord en tres de los últimos cuatro años.
Aquí puedes ver un artículo más extenso sobre la evolución del mercado en los últimos 10 años.
Zonas clave para comprar una nave en Madrid
(Imagen sugerida: Mapa con Corredor del Henares y zona sur resaltados)
Las áreas más demandadas son:
- Corredor del Henares: proximidad al aeropuerto y eje A-2.
- Zona Sur: Getafe, Pinto, Illescas; gran disponibilidad de parcelas grandes.
- Logística urbana: naves pequeñas dentro de la ciudad para última milla.
En este artículo analizamos las zonas más potentes de naves en Madrid.
Factores a evaluar antes de comprar
- Ubicación: accesos a carreteras y núcleos de consumo.
- Precio por m² y proyección de revalorización.
- Superficie y altura útil según uso.
- Licencias y normativa vigente.
- Posibilidad de ampliación futura.
Financiación y fiscalidad de la compra
La compra puede financiarse con hipotecas industriales a plazos de 10-20 años.
Impuestos como el IVA (21%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6-11%, según caso) deben incluirse en el cálculo.
Estos costes se compensan con la revalorización del activo y el ahorro en alquileres.
Proceso de compra paso a paso
- Definir necesidades y presupuesto.
- Buscar opciones con una inmobiliaria de naves en Madrid.
- Visitar y analizar propiedades.
- Realizar due diligence legal y técnica. Para esto recomendamos un abogado inmobiliario o mercantil.
- Negociar precio y condiciones.
- Firmar contrato y escritura pública.
Ejemplo de compra exitosa
Una empresa de distribución que pagaba 12.000 €/mes en alquiler adquiere una nave propia en la zona sur de Madrid.
En 5 años, ha ahorrado más de 700.000 € en rentas y ha visto cómo su propiedad se ha revalorizado un 25%.
Conclusiones y próximos pasos
Si tu empresa está pagando un alquiler elevado y prevé seguir operando a largo plazo, comprar una nave industrial puede ser la mejor inversión.
En Naves Madrid, te ayudamos a encontrar el espacio ideal para tu negocio, negociando las mejores condiciones y asegurando una compra segura y rentable.
📞 Contacta con nuestra inmobiliaria de naves en Madrid y empieza tu búsqueda hoy.
FAQs
¿Es mejor comprar o alquilar una nave industrial?
Comprar es mejor si buscas estabilidad, ahorro a largo plazo y control total del inmueble.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una nave?
IVA o ITP, más gastos de notaría y registro.
¿Cuánto cuesta una nave industrial en Madrid?
Entre 500 y 1.000 €/m² según zona y características.